加快低碳技术在住宅房地产中的普及研究――以南京“锋尚”国际公寓为例(一)

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作者：刘志青王余丁张晓军

　　摘要介绍了低碳生活的概念,对低碳技术在住宅房地产中的应用实例――南京“锋尚”国际公寓进行了调研,指出其节能环保的措施,进而提出了普及低碳住宅的建议,以加快低碳技术在住宅房地产中的发展和应用。
　　关键词低碳;住宅;节能环保;普及;建议
　　AbstractThe paper introduced the concept of low-carbon life,investigated the living example about low carbon technology applied in residential real estate ―― Nanjing “Fengshang” International flat,pointed out measures of energy conservation and environmental protection in it,then put forward suggestions about the popularity of low-carbon residence,so as to speed up the development and application of low carbon technology in residential real estate.
　　Key wordslow carbon;residence;energy conservation and environmental protection;popularity;suggestions
　　
　　刚刚闭幕的哥本哈根全球气候大会在全世界掀起了一场新能源革命,以低碳经济为主的“绿色浪潮”开始席卷全球。“低碳、绿色、环保”等概念逐渐开始深入全世界人民心中,世界人民开始了对绿色可持续生活环境的新的探索之路。走低碳道路,发展以低能耗、低污染、低排放为基础的低碳经济与生态经济,实现人与自然的和谐相处,社会的可持续发展,已成为衡量一个国家、城市综合竞争力的重要标准和内容,也是党和政府落实科学发展观的全新战略决策和具体目标。最近,全国经济工作会议在强调转变发展方式时提出“开展低碳经济试点,努力控制温室气体排放,加强生态保护和环境治理,加快建设资源节约型、环境友好型社会”[1]。作为正在快速发展中的国家,这一次的低碳技术革命将带来新的发展机遇,十分有利于我国实现新一轮的快速赶超。因此,在我国发展低碳经济有着广阔的前景和现实意义。
　　目前我国房地产市场竞争激烈,参与者众多。激烈的竞争必然会导致优胜劣汰,要在未来的发展道路上赢得先机,大力发展低碳住宅将成为一个重要方法。正在举办的上海世博会上许多低耗环保的新型材料一一亮相,如会“呼吸”的墙壁、地板等[2]。不仅向人们展示了未来低碳住宅的构想和理念,也同时增加了人们对低碳生活的向往,为低碳房地产的发展打下了坚实的市场基础。作为低碳经济的重要组成部分,建设低碳住宅可以使环境更加美好,人们的生活更加健康,社会更加和谐,经济发展更加持久。因此加快低碳技术在住宅房地产中的应用成为未来相关学者和专家研究的重点。
　　1低碳的相关概念
　　低碳(low carbon)意指较低(更低)的温室气体(二氧化碳为主)排放。所谓“低碳生活(low-carbon life)”,就是把生活作息时间所耗用的能量尽量减少,从而减低二氧化碳的排放量[3]。低碳生活将成为人们改变世界的新的生活方式。所谓低碳经济,是指在可持续发展理念指导下,通过技术创新、制度创新、产业转型、新能源开发等多种手段,尽可能地减少煤炭石油等高碳能源消耗,减少温室气体排放,达到经济社会发展与生态环境保护双赢的一种经济发展形态[4]。发展低碳经济,一方面是积极承担环境保护责任,完成国家节能降耗指标的要求;另一方面是调整经济结构,提高能源利用效率,发展新兴工业,建设生态文明。这是摒弃以往旧的先污染后治理、先低端后高端、先粗放后集约的发展模式的新的发展途径,是实现经济发展与资源环境保护双赢的必然选择。
　　2南京“锋尚”国际公寓实地调研相关介绍
　　南京“锋尚”项目位于南京狮子山―清凉门风光带、小桃园公园内护城河畔,总占地面积为20万m2。由4层带电梯的板式超低密度的公寓、LOFT空中别墅和沿河独立别墅组成。户均享有2 000 m2的林木覆盖面积。它是中国第一个零能耗项目[5],亦指建筑在实现低能耗的基础上,补充太阳能、风能、地热能等可再生能源,达到节约或不用传统石化能源的目的。
　　该项目室内通过规划布局,创造了良好的自然通风条件。通过运用有流动空气层的干挂幕墙、外窗遮阳设施、断热铝合金门窗、LOW-E玻璃等技术,提高建筑物围护结构的保温隔热性能,从而降低了夏季制冷负荷。通过选择高效节能的采暖制冷系统,降低使用能耗和提高舒适度。通过玻璃采光天井等建筑方法给地下空间提供自然通风与采光,从而减少建筑物对电能的消耗。利用太阳能光伏发电、地源热泵直供等可再生能源技术,为建筑物补充采暖制冷系统所需的微能耗,达到夏季不用电力等传统石化能源进行制冷的目的,从而实现“零能耗”[6]。下面分别介绍该住宅所应用的一些值得推广的低碳技术。
　　2.1项目建筑外墙
　　项目建筑外墙采用外墙保温开放式干挂石材幕墙,外墙总设计厚度为360 mm,其中保温层厚度100 mm,保温层与外饰面之间设有流动空气间层,幕墙体系具有良好的保温性能、隔热性能。室外门窗选用断热铝合金型材,玻璃采用LOW-E玻璃,能防止室内热量散失和门窗玻璃结露。全部外窗装有铝合金电动遮阳卷帘,遮挡太阳辐射热,防止夏季过多热量摄入室内。
　　2.2房间内采暖制冷
　　选择毛细管顶板辐射方式进行房间内采暖制冷,这是一种在结构楼板下部敷设毛细管路,水作为热量的媒介在毛细管中循环给室内带来冷量和热量的采暖制冷方式,室内看不到任何采暖制冷设施的末端。
　　2.3小区设地源热泵机房
　　通过打井的方式从地下的土壤中取得热(冷)量,经过系统热泵机组提供给建筑物进行采暖制冷(夏季制冷直供)。小区内没有锅炉房、没有冷却塔、没有空调室外机等,不会向环境中排放CO2、SO2、噪音、可能被污染的水汽等,因此不会影响室外的环境质量。采暖制冷系统所需的动力由太阳能光伏发电系统提供。公寓和别墅的屋面设计为坡屋顶,根据南京地区日照角度设计为37 °,以供太阳能光电板以最大效率发电。
　　该项目实施带来了良好的社会影响,以及一系列可量化的生态指标。南京“锋尚”第一期建筑采用的地源热泵系统、置换式新风系统及太阳能光伏发电系统自投入运行以来,运转正常,南京实现了夏季制冷零能耗设计构想,向社区住户提供了一年四季20～26 ℃的舒适温度和置换式新风,实现了社区居民与环境的和谐共存。