2016年村级维修基金
详细内容
篇一:《维修基金1MicrosoftWord文档(6)》
公众认知度不够
很多业主不了解住房公共维修基金是什么，甚至不知道有这项资金的存在；目前对于住房公共维修基金还存在很大的空白。谁来管？谁来用？怎么用？怎么保障业主自身利益?都没有较为明确和比较好的办法；一些业主认为平时家里的水电维修产生的费用要用公共维修基金报销、把与自己关系不大的公共维修问题不放在心上，并且不愿意用自己交的钱去维护大多数人的利益，导致签字情况不到三分之二，这就阻碍依照法规规定进行的重要因素之一。因此加大住房公共维修基金的宣传、推广力度至关重要，可以采取几方联合发放相关资料、定期开展宣传活动，让广大业主知道、了解、清楚住房公共维修基金是怎么一会事，便于以后住房公共维修基金的缴纳、申请、使用。
因此，只有对住房公共维修基金的认知度提高了，相关知识、法律、法规的普及才能正常开展工作。
2016年2月24日
篇二:《房屋维修基金》房屋维修基金
房屋维修基金，是指按建设部的规定，新建商品住宅出售后建立的共用部位、共用设施设备维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
1缴纳问题
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商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。
2使用条件
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什么情况下可以使用房屋维修基金？房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。3案例
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已经缴纳过房屋维修基金费用的二手房，如何处理?
举例说明：2005年，王女士通过某房屋中介看好一套2000年的二手商品房，总价35万。该套房屋整体房屋状况良好且地处繁华位置、交通便利，王女士看后十分满意。在与该业主签署《房屋买卖合同》中发现一条关于房屋公共维修基金由谁来缴纳的条款，其中王女士所购的这套二手房原业主所缴纳的房屋公共维修基金为6000元。
那么，对于这笔费用王女士应不应该支付给业主呢？“我爱我家”专家认为，当买卖双方签署协议时遇到房屋维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是经由买卖双方协商最终达成共识。一般会有四种处理方法：
（1）房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。就王女士这个案例来说，如果房屋业主将这笔6000元的房屋维修基金费用无偿顺延给王女士，那么王女士所购的这套房屋便不用缴纳此项费用。
（2）买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。根据王女士的这个案例，如果买卖双方平摊，则王女士应支付业主3000元的房屋维修基金费用。
（3）买卖双方经过协商按一定比例支付房屋维修基金费用。比例公式为（房屋产权年限－原业主所购房屋与出售房屋的时间差）/房屋产权年限。如果按比例支付，则王女士需支付〔70－（2005-2000）〕/70*6000即5580元的房屋维修基金。（注：一般房屋产权年限为70年。）
（4）房屋业主不同意将房屋维修基金无偿顺延给客户也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。根据王女士的这个案例，如果业主不同意将这笔费用顺延给王女士，那么，王女士则需将6000元的房屋维修基金费用全部支付给业主。
部分未缴纳过房屋维修基金公房，该如何处理？
（1）已购公房的房屋性质较为特殊，它是机关、企事业单位为了解决本单位职工住房问题以成本价出售给职工的福利性房屋，由于是职工按成本价所购买的房屋，因此对于房屋维修基金也就未曾缴纳过。那么，如果购房者购买这样的房屋根据国家规定，购房者需按房屋成交价的2%重新补交这笔款项，方能合法生效。（2）另外一部分在98年以前建成并于当年交过契税的商品房，如果未缴纳过房屋维修基金费用，其再次交易时购房者也需按房屋成交价的2%重新补交这笔款项。
4应用范围
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房屋维修基金是否可以用到他处？
建设部的管理办法规定：维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。令据国务院《物业管理条例》第六十三条的规定，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。
5资金管理单位
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房屋维修基金由谁管理？
按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
篇三:《关于维修基金》{2016年村级维修基金}.关于维修基金
维修基金的概念{2016年村级维修基金}.
住宅共用部位共同设备设施维修基金是为了保障住房售后的维修管理，维护产权人和使用人的共同利益，专项用于住宅共用部位，共用设施设备保修期满后的大修、更新改造的基金。
四月初，《北京晚报》编发了徐总有关“维修基金”的论述。
本文为部分摘录
关于维修基金：
物业的共用部位和共用设施是物业发挥使用功能必不可少的组成部分，它的价值已随物业的出售分摊进各单元售价之中，由各业主承担，由于共用部位和共有设施的不可分割性决定了它属于物业全体业主共有，而不为某个体业主所有。它的维修、保养是业主的整体行为，这就需要有一个管理的部门，有一笔可供使用的资金，这就形成了以物业公司管理和建立共用部位、共用设施设备维修基金这种模式。
关于维修基金与物业管理费
维修基金与物业管理费的区别大致为：
一、所有权不同：维修基金由产权人交纳，为全体产权人所共有。物业管理费依据项目不同分别由产权人和使用人交纳，为物业公司所有。
二、财务处理不同：维修基金在会计上称为代管基金作为长期负债管理，它的收取为代收代支费用。国家对此不征税。物业管理费作为管理部门收取的用于日常管理服务的资金，按经营收入列帐，需交纳营业税。
三、使用权不同：维修基金的使用权：业主全体（业主委员会），使用时由维修基金代管部门（物业公司）依据物业的情况提出方案，报业主委同会批准使用。物业管理费是由物业公司依据管理服务列支。
篇四:《房屋维修基金使用范围》{2016年村级维修基金}.房屋维修基金-应用范围
建设部的管理办法规定：维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。令据国务院《物业管理条例》第六十三条的规定，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。
房屋维修基金-使用条件
什么情况下可以使用房屋维修基金？
房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分（包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经
营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。房屋漏水属小修,应包含在物业费里.维修基金属大修,极不容易申请.
一、维修基金的使用范围
１．公用设施维修基金的使用范围：
①小区内的道路；②小区内的路灯；③小区内园林绿化地；④小区内的地下排水管；⑤小区内的文化体育场所；⑥小区内的停车场；⑦其他公用设施。{2016年村级维修基金}.
２．房屋本体维修基金的使用范围：
①房屋的承重墙的结构部位；②抗震结构部位；③多墙面；④楼梯间；⑤公共通道；⑥门厅；⑦公共屋面；⑧电梯；⑨机电设备；⑩本体消防设施；⑾公共天线；⑿本体上下水共用管道；⒀共用防盗监控设施；⒁其他房屋本体共用部分。
物业维修基金使用范围
第一部分房屋共用部位共用设施维修基金使用范围
（一）房屋本体：
拆换加固受损房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），恢复承载能力。整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。整体修缮公共部位楼地面面层。玻璃幕墙整体灌注结构胶，更换变形铝合金框架、损坏玻璃。（铝塑板墙面参照执行）
户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。
（二）公建配套：
1、道路（路幅宽7米以下）：路面破损50%以上，整体修复路面、路沿。
2、绿地：经验收投入使用一年后，原有绿地率下降30%的，进行补栽、补植。{2016年村级维修基金}.
3、公益性设施（休闲椅凳、垃圾桶、亭廊、台、池、雕塑、游乐场、健身设施等）：经验收投入使用三年后，设施自然损坏需修换的。
4、小区围墙及大门：因自然损坏影响安全和使用需要整体修缮、更新的。
第二部分共用设备维修基金使用范围
（一）垂直电梯
1、机房部分：
1）曳引机组：更换电动机定子、转子、轴承；减速器轴承、蜗杆、从动轴。
2）限速安全系统：更换限速器、安全钳、涨紧轮。3）控制屏：更换主控板、励磁板、电源板。4）选层器：整体更换。
5）终端保护装置：更换上、下极限杠杆、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。
2、井道部分：
1）轿厢、轿架：更换轿厢、操纵箱（内召）、超满载装置、安全钳。
2）自动门机构：更换轿门安全触板、开关门电机。3）导轨：更换变形损坏部件。
4）导靴：整体更换。
5）曳引钢丝绳：全部更换。
6）对重：更换导靴。<>
7）缓冲器：更换缓冲弹簧或活塞。
3、厅站部分：
1）召唤按钮箱（外召）：各层全部更换。
2）层楼指示器：各层灯具、线路全部更换。
（二）中央空调
1、空调压缩机部份：
1）活塞式压缩机：更换气缸套、盖，更换活塞、气阀、连杆衬套、轴瓦、轴封器、截止筏，更换油泵泵体、齿轮、转子、轴承，更换联轴器柱销、档圈、传动组。
2）离心式压缩机：更换电动机、主轴、工作叶轮组件、轴承、进口导叶。
3）螺杆式压缩机：更换转子、平衡活塞、轴承、卸载滑筏。
2、中央空调给水：更换钠离子交换器、各类水泵、膨胀水箱、Φ150以上（含Φ150）管道、阀门、过滤器，修换电机绕组、绝缘。
3、冷凝器：更换阀门、管道。
4、蒸发器：更换阀门，修换壳管、盘管。
5、膨胀阀：更换。
6、控制系统：更换主控板。
7、辅助设备：更换油分离器、贮液器、过滤器、电磁阀、压力控制器、油压差控制器、冷却塔外壳及通风机。8、风机盘管：更换风机、盘管。
9、新风及变风量机组：更换风机、电动机、表冷器、控制箱。
10、双效溴化锂吸收式机组：更换各类泵及电机，修换发生器、吸收器、引射器、U型管、换热器、蒸发器、冷凝器。
篇五:《住宅维修基金怎么交》住宅维修基金怎么交
去年年底，北京市有关部门根据建设部要求颁布了《关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》。通知要求，凡本市行政区域内新建商品住宅的购买人应交纳公有住宅共用部位共用设施设备维修基金。
按政策规定，购房者应按购房款的2％交纳维修基金
去年年底，北京市有关部门根据建设部要求颁布了《关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》。通知要求，凡本市行政区域内新建商品住宅的购买人应交纳公有住宅共用部位共用设施设备维修基金。其具体内容如下：
1、商品住宅的共用部位共用设施设备维护基金由购房者交纳。购房者在办理立契过户手续时，按购房款的2％足额交纳维修基金。
公有住房售后维修基金由买卖双方共同负担。其中售房单位出大头，要从售房款中按多层住宅20％、高层住宅30％的比例划拨维修基金；职工个人出小头，按购房款当年新建公有住房成本价2％的比例交纳。
2、此项基金只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
3、商品住宅维修基金由北京市居住小区管理办公室代管。住宅小区成立管委会后，市小区办便将住宅维修基金移交给管委会管理或经管委会同意交由物业管理企业代管。
公有住房维修基金由售房单位存至市住房资金管理中心系统，待公有住房售
后成立管委会，再将基金移交给管委会管理。
4、管委会成立前，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经房地局审核后划拨；管委会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经管委会审定后实施。
5、维修基金不足时，经管委会研究决定，市房地局批准，可按业主占有的住宅建筑面积向业主续筹。
6、如业主所住房屋因拆迁或意外失火无法居住，维修基金代管单位应将维修基账面余额按业主个人交纳比例退还给业主。如业主转让房屋所有权，其结余维修基金随房屋所有权同时过户。
北京居民交纳维修基金的具体程序
目前，北京市居住小区管理办公室和各区县房地局小区办已经开展了商品住宅公共维修基金的代收工作。
一、谁应交纳维修基金
维修基金交纳人为1999年1月1日以后签订新建商品住宅（包括经济适用住房、与住宅结构相连的非住宅等）房屋预售契约或房屋买卖合同的购买人。
将商品住宅转为租赁、经营或自用的售房单位也应按规定交纳维修基金。
不交纳商品住宅维修基金，将不予办理立契过户手续和权属登记手续。
二、何时交纳维修基金
凡2000年1月30日以后办理商品住宅买卖立契过户手续的，应在办理立契过户手续前，到区县小区办或市小区办交纳维修基金。
凡在1999年1月1日至2000年1月30日之间签订商品住宅房屋买卖合同并已办理完立契过户手续的，须在办理权属登记手续前到市小区办补交维修基金。
三、维修基金的数额
商品住宅维修基金的数额是房屋预售契约或房屋买卖合同标明购房款的2％，补交的按房地产卖契标明的购房款计算。
商品住宅售房单位应在与购房者签订的房屋买卖合同中明文约定维修基金的缴交金额。
四、交纳维修基金的地点
市小区办负责办理补交维修基金手续及收取在市房屋交易部门办理立契过户手续者交纳的维修基金。区县小区办负责收取在区县房屋交易管理部门办理立契过户手续者交纳的公共维修基金。{2016年村级维修基金}.
五、交纳维修基金时应带哪些材料
除用于交纳维修基金的支票或现金外，应带1．