合租人要求

详细内容

篇一:《关于房屋出租要注意什么问题》

关于房屋出租要注意什么问题，承租人不支付租金该怎么办的法律意见书

赤壁市房产局：

贵局于2013年3月28日向我所咨询，要求我所出具涉及房屋租赁相关纠纷法律意见书。为此，按照中国法律、法规等相关规定，我们现对所提问题出具本法律意见书，供贵局决策参考。

一、房屋出租要注意什么问题

根据相关法律法规的规定和对实践的总结，房屋出租应该注意的事项主要有以下几个方面：

1、出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明，并相互校验有关身份证明，核实房产的抵押、共有和查封状况。

2、租赁合同主体、送达地址要明确。合同双方必须是合法的民事主体，且必须能够承担相应的民事责任。

3、对于厂房租赁，需要明确各种税收的承担。需要交纳的税费有哪些，由谁来承担，都需要具体明确。

4、承租人和出租人最好都有各自的陈述和保证。

5、需要明确装修的归属。尤其是在店面的出租中，装修是由谁来承担，一定要约定清楚。

6、承租人不得擅自改变房屋的结构及用途。出租人要明确自己的这一项权利。

7、承租人不得擅自转租，或者规定承租人有权转租。

8、明确违反陈述和保证以及其他条款的违约责任。

二、承租人不支付租金该怎么办

1、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租

人可以解除合同。

2、根据《民法通则》第136条规定，延付或者拒付租金的的诉讼时效期间为一年，即出租人要求承租人支付租金的诉讼时效期限为1年。

（1）出租人以延付租金为由解除租赁，必须给出租人合理期限。也就是说，出租人不得因承租人延付租金而直接解除租赁合同。

（2）出租人要求承租人支付租金的诉讼时效为1年而非2年。

3、因拖延支付租金导致出租人解除房屋租赁合同，次承租人有以下救济权利：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，在出租人要求的合理期限内仍逾期不支付的，出租人可以解除房屋租赁合同。

《解释》第十七条规定，“因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。

因此，出租人因承租人延付租金合理期限解除权受到次承租人代付租金抗辩权的限制。

在现实生活中，承租人经常会因为各种原因而拖欠租金，甚至不支付租金。这个时候，最好与承租人协商解决，不能解决的，可以诉至法院，必要的时候可以向律师寻求帮助。

湖北文喆律师事务所宋玲2013年6月30日

篇二:《租房手册：熟悉有关流程租房要多长》

租房手册：熟悉有关流程租房要多长

租房流程：

1、双方签订租赁合同。

2、房主查看房客身份证，并索取复印件作为合同附件。

3、房客查看房主产权证明，可向当地房地产交易中心打印“确（产）权确认单”。单具上有房屋各方面的具体信息。查看房主身份证及两证的统一（即产权证的产权人与身份证相同），并索取复印件作为合同附件。

4、合同签字，如不相同需有产权人的代理委托书。

5、办理合租合同时，需要得到房东方的同意出租证明。

6、如果房主要求支付定金，也需要查看以上证件。

房客注意1、不能提供产权（原件）的房主勿信。2、产权证与身份证不对号的勿信。3、向住所公安局确认身份证号码。4、向居委会（或邻居）了解房东情况，查看描述是否与房主相同。5、如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金，要特别小心。

房主注意：

1、当房客与之联系时，请要求房客提供日间固定电话，最好是办公地址的固定电话。万一有问题，可以直接找到房客。

2、看房时需查看房客的身份证件。

租房后最好当事人双方办理房产租赁登记备案，本步骤不是必须的。

■在办理登记备案手续时，要提交下列材料：1、房地产权证或者其他权属证明；若向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证。2、出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明；如果属共有房屋出租的，还应当提交其他共有人同意出租的证明；委托出租的，应提交委托合同；代理出租的，应提交房屋所有权人委托代理出租的证明。3、承租人在办理登记备案手续时应提交自己的个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明。无论是出租人还是承租人，在提交的个人身份证明中，居住在国外的中国公民应当提交有效的中华人民共和国护照；香港、澳门的个人，应当提交港、澳居民往来内地通行证；台湾个人，应当提交台湾居民来往大陆通行证；境外企业、其他组织，应当提交经公证或者认证的登记注册证明。

■房屋租赁合同的一方当事人要求登记备案，另一方不予配合的，要求登记备案的一方当事人可以持租赁合同及自己一方应当提交的材料办理登记备案，房地产交易中心应予受理。

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篇三:《租房的正规流程及几点注意事项》

租房的正规流程及几点注意事项

一：租房正规过程

1、租房双方签订房屋租赁合同

2、房主查看房客身份证，（可向公安局确认身份证）.并索取复印件做为合同附件.

3、房客查看房主产权证明（可向当地产交易所进行确认），房主身份证（可向公安局确认身份证.）及两证的统一（即产权证的产权人与身份证相同）.并索取复印件做为合同附件.

4、合同签字（房主方）与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书.

5、办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明.

6、如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的50%

二：租房注意点：

1、不能提供产权（原件）的房主勿信

2、产权证与身份证不对号的勿信

3、向住所公安局确认身份证号码.

4、向居委会（或邻居）了解房东情况.查看描述是否与房主相同.

5、如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金，这样情况就要特别小心.

三：租房后最好由当事人双方办理房产租赁登记备案

为便于管理及对当事人权益的保护，我国目前对房屋租赁合同实行登记备案制度。根据上海房屋租赁条例》的规定，房屋租赁当事人在签订租赁合同后的15天内，租赁当事人持租赁合同及有关材料到房屋所在地区、县房地产交易中心办理登记备案，但上海国营农场范围内房屋，租赁合同由市房地局在农场系统设置的房地产交易登记受理处（下称农场系统受理处）办理登记备案。

在办理登记备案手续时，要提交下列材料：

1、房地产权证或者其他权属证明；若向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证；

2、出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明；如果属共有房屋出租的，还应当提交其他共有人同意出租的证明；委托出租的，应提交委托合同；代理出租的，应提交房

屋所有权人委托代理出租的证明；

3、承租人在办理房屋租赁登记备案[/url]手续时应提交自己的个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明。无论是出租人还是承租人，在提交的个人身份证明中，居住在国外的中国公民应当提交有效的中华人民共和国护照；香港、澳门的个人，应当提交港、澳居民往来内地通行证；台湾个人，应当提交台湾居民来往大陆通行证；境外企业、其他组织，应当提交经公证或者认证的登记注册证明。

房屋租赁合同的一方当事人要求登记备案，另一方不予配合的，要求登记备案的一方当事人可以持租赁合同及自己一方应当提交的材料办理登记备案，上海房地产交易中心或农场系统受理处应予受理。

篇四:《个人房屋出租给一个公司当员工宿舍,请问需要注意的是什么？》

个人房屋出租给一个公司当员工宿舍，请问需要注意的是什

么？

如果可以的话，我建议你跟老板商量，以老板个人名义跟你承租，这样就把许多问题具体到人，出了问题直接找老板就行了，尽量不要以公司名义，因为一方面你不知道这个公司是否合法或者有完善的经营许可，一旦出了问题找不到人，就有个公司没有任何意义，如果非要以公司为名义签，一定要注意以下事项：{合租人要求}.

一、一定要认真审查公司的相关营业证明等相关证件，复印留底；

二、签定好租房合同，交纳一定数额的抵押金，防止出现：

1、公司拖欠房租及水、电、煤气、电话等费用；

2、员工在租住期间损坏房屋内家具、家电等设施；3、员工卷东西逃跑，以至于最后给房东在经济上、精神上带来损失与伤害。三、确定租房用途，防止被他人以公司员工宿舍为名，作为违法犯罪的场所。四、定期或不定期检查出租房的使用情况，做到心中有数，防止意外情况发生。以上注意事项即使是和个人签合同，也一定要注意，特别是要注意复印承租人的身份证，即使是和老板签，要一定要把老板的身份证和实际承租人（员工）的证件复印件留好，另外就是把出租期限，押金情况，双方的权利与义务，水电气的费用分摊问题，提前退房的违约问题都要在合同里注明。还有就是如果自己有什么其他问题，比如不许一起住的人养宠物啊等等的，也最好在合同里写明，因为你租房的时候是和老板签合同，但不知道具体是谁住，这样就不好当面讲清，写了总比不写好。

至于要不要写明把哪部分租出去，我觉得要写，能想到的都写上，出了问题好歹是一个对自己有利的法律依据，你说呢？

具体法律依据:

目前规范房屋租赁的法律法规主要有：《合同法》、《物权法》、《城市房地产管理法》和《城市房屋租赁管理办法》等。

六、签订房屋租赁合同应该注意的事项:

房屋租赁合同是房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议，其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。房屋租赁合同具体规定租赁双方的权利与义务，在租赁关系存续期间，租赁双方都要受其约束，依照合同先例权利和承担义务。因此在签订房屋租赁合同时一定要注意，把租赁关系可能遇到的各种情况在合同条款中予以明确。

希望以上的对你有用！如有什么其他不明白的可以再问我！我找了一个还算不错的范本（比较全面），已发到你的邮箱，注意查收，范本里有些东西可能不需要，可根据实际情况自己做增减的工作！

租房合同

本合同双方当事人：

出租方（以下简称甲方）：

(身份证号码)：联系电话：；

承租方（以下简称乙方）：

(身份证号码)：联系电话：；

房屋中介：联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：

第一条房屋基本情况

甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于；位于，房屋结构为。

第二条房屋用途

该房屋用途为住宅。

除双方另有约定外，乙方不得改变房屋用途。

第三条租赁期限

租赁期限自年月日至年月日止。

第四条租金该房屋租金为每月整。租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。

第五条付款方式乙方应于本合同生效之日向甲方支付半年租金元整，并同时缴纳押金元，押金在房屋交回甲方并清点物品（物品清单见附件）无损后退还。租金每半年一交，下半年租金乙方必须提前一月支付给甲方。交付房屋期限甲方于本合同生效之日前将该房屋交付给乙方，甲方缴清合同生效前水电费，并共同核对水表电表数据（水电表读数详见附件物品清单）。{合租人要求}.

第六条租住责任与义务乙方在租住期间，要做好防火安全、门前三包、及安全、保卫等工作，主动办理暂住证，临时户口等政府规定的租住相关手续，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查，不得在房屋内接纳传销等一切非法人员，注意搞好邻里关系，不得在楼道扔垃圾及噪声扰邻。注意使用水.电.气等的安全，使用不善或意外事故造成的伤害，由乙方承担全部责任并赔偿损失。

第七条关于装修和改变房屋结构的约定

乙方不得损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。

第八条关于房屋租赁期间的有关费用

在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：

1．水、电费；2．煤气费；3．电话网络费；4.有线电视费；5.物业费。

在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。

第九条租赁期满

租赁期满后，乙方如不续租，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。逾期交房，甲方有权按月租金的20%每日向乙方加收滞纳金。如乙方要求继续租赁，则须提前三个月向甲方提出，甲方如同意继续租赁，则租赁合同续签或自动按合同期限延续。

第十条因乙方责任终止合同的约定

乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：

1．擅自将承租的房屋转租的；

2．擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；

3．擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；

4．拖欠租金累计达壹个月；

5．利用承租房屋进行违法活动的；

6．故意损坏承租房屋的；

7.影响邻里关系造成多次投诉的。

第十一条提前终止合同

租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。

如因国家建设、房屋拆迁、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。

第十二条：违约责任租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的20%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，甲方有权按月租金的20%每日向乙方加收滞纳金。乙方逾期未交付租金，且无法与乙方取得联系时，甲方可收回房屋，并有权任意处置乙方遗留在房屋中的任何物品。

第十三条其它

本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。本合同连同附件共3页，一式3份，甲、乙双方及中介各执一份，均具有同等效力。

甲方（签章）：乙方（签章）：

中介见证（签章）：

年月日

篇五:《租房注意事项》

第一：确认房子是不是他的，要看房本身份证是不是一个人，可以把房本第一页的号抄下来到房管局网上查一下。留下双方身份证复印件。0。

第二：签一份协议可以自己写要房主把水。电，煤气等用过的字结清楚抄下来把付款方式和日期写清楚。

第三：他收了你的钱一定要打收条。

第四：要把家里有的大东西以及状态名细写清楚。

我们在外工作或学习，经常需要租房，为了减少日后精神和物质上的损失，有些事情是需要注意的。

1，你一定要牢牢记住，好房东很重要2，不要租朋友或者熟人的房子。租朋友熟人的房子，开始可能会觉得方便、放心，但是时间长了，必定会影响到你们的感情。可以借朋友的房子住，但一定不能租朋友的房子。

3，签约之前，应该要求房东提供房产证，身份证，必要时需要有户口本等证件的原件，以防受骗。有人在自己租的房子快到期的时候发租房广告，自称是房东，骗得房租后遁走，半个月后真正的房东出现，这时受骗者只有哭的份儿了。也有黑心非法中介使用类似伎俩骗人的案例，如果房子是通过中介租赁，应该看他/她的营业执照。

4，入住前应该在房东的陪同下检查房屋设施、家具、电器等，确保这些东西完好无损。如果不是完好无损的，应该在合同里注明。合同尽量详细一点，不要怕麻烦，现在麻烦