济南全运村业主学区维权
详细内容
篇一:《房地产市场调查报告-全运村》
关于济南市海尔绿城全运村
—市场调查报告
一、调查背景
随着现代生活水平的提高，居民收入逐渐增多，住房问题就成了市民十分关心的问题。住房问题中，房价的涨与落也时时刻刻影响着人们的生活。
济南市海尔绿城全运村简介：项目位于济南东部经十东路奥体场馆以南，龙奥大厦以南，龙鼎大道以东，项目总占地面积1200余亩，规划地上总建筑面积100余万平方米。海尔绿城全运村为济南城市东部核心区——奥体文博片区建设重点工程、第十一届全运会重点配套项目，由位居民族品牌之首的海尔集团和中国房地产百强企业综合实力TOP10的绿城集团携手开发，是两大集团品牌优势加之绿城集团十余年房地产开发专业经验强强联合的结晶。作为中国第一个全运村，海尔与绿城两大品牌联袂打造济南第一全精装修景观大宅；依托城市未来CBD中央区位、独特的建筑和园林风格、便捷的交通(115，116，119，BRT6号线
)、第十一届全运会的奥体场馆配套完善、名校的加盟及一流的营造考工和细节部分的完美追求，成就全运村的全面价值。
二、基本内容
调查时间历时一月（2011/05/01-2011/05/31）调查内容:海尔绿城全运村从开盘至今的价格变化趋势以及人们的接受程度调查目的：对该地区进行房价变化，以及相关数据进行调查，以求得出房价涨落的原因。
调查对象：海尔绿城全运村销售人员以及消费者
调查方法：网上搜索资料和电话询问
通过对房价网(://jn.fangjia./)、搜房网（被调查房产的基本情况：
全运村坐落于济南的东部区域二环以外，位于经十东路奥体场馆以南，龙奥大厦以东，风景秀美的城市主干道——旅游路将项目自然划分成南、北两个地块，旅游路以北是海尔绿城•奥体酒店项目，以南为海尔绿城•全运村项目。。物业类型包括高层、小高层、多层、产权{济南全运村业主学区维权}.{济南全运村业主学区维权}.
式酒店、平层官邸、小独栋及联排多层住宅、五星级酒店、商业等。与外环，内环与外环环境以及其他硬件设施都有所差异，因此房价不一致）且按每平米的价钱作为标准进行对比。全运村内环的房价同时也和层高有关系，这里我们取平均房价。
相关资料的调查：
这里调查的相关资料数据包括历下区人口的增长变化以及幅度，人均收入的变化以及幅度，全运村附近商业、文体、教育环境的变化状况，新建的住宅小区，济南市政府政策，经济适用房等优惠性政府补贴措施的实行状况等能够对该地区房价产生重大影响的相关因素。
调查问卷：
房地产调查问卷
尊敬的女士/先生：
您好！为了更好的了解现在房地产市场的销售以及购房者的要求，我们山东省农业管理干部学院土管系系房地产估价专业的学生特此做了一份调查问卷，希望能通过问卷调查形式，让房地产市场更加了解大家的购房需求以及房地产市场的发展，希望可以耽误您几分钟的时间来帮助我们做这个调查。我们的调查会采取保密形式，所以请您放心。谢谢配合！
山东省农业管理干部学院
土管系房产2班
温士峰
2011年5月1日
1、您的性别：
□男□女
2、您的年龄：
□20岁以下□21—30岁□31—45岁□46岁以上
3、您的职业：
□机关、事业单位□厂矿企业□个体经营户或私营企业户□其他
4、您的月收入：{济南全运村业主学区维权}.
□800元以下□800—1500元□1500—2500元□2500—4000元□4000元以上
5、您的家中共有几人：{济南全运村业主学区维权}.
□2人□3人□4人□5人以上
6、您是否已经有房？
□有□没有（选择性填写）
7、您会准备在几年内买房？
□1年以内□2年□3年□3年以后（选择性填写）{济南全运村业主学区维权}.
8、您目前所住房屋属：
□商品房□房改房□自建房□向房管处租住□向单位租住
9、您家庭的居住面积为：
□70平方米以下□70到90平方米□90到100平方米□100平方米以上
10、您的房屋价格（每平方米/元）
：□1500元以下□1500到2000元□2000元到3000元□3000元以上
11、您的房屋格局：
□一室一厅□两室一厅□三室一厅□三室两厅□其他
12、您能接受的房屋价格是多少？元/平方米
13、您对房地产市场现在的价格怎样看待？
感谢您的配合！祝您工作顺利！家庭幸福
三、执行调查
四、调查结果
济南历下海尔全运村总体房价的变化及其示意图：济南的楼市在今年2月底受到了春节、政策调整等因素的影响虽然房地产景气指数有所回
落，但房价继续上扬。详情如图：{济南全运村业主学区维权}.
历区人口状况：
在济南市的五个市区中，历下区的人口规模和居民总户数位于历城区之后，居第二位，可见，历下区的房地产市场发展具备较好
从人口变化看，历下区的总人口数和居民总户数也逐年增加。总人口由2001年的54.58万人增长到2004年的59.37万人，总户数由2001年14.92万户增加到2004年的15.64万户。从总户数上看，2003年至2004年期间历下区的总户数相对以往年份有较大幅度增加。在人口自然增长率方面，历下区的人口自然增长率一直低于济南市的人口自然增长率水平。而历下区的人口机械增长率则远远高于济南市的人口机械增长率水平，2003年最高，达到62.25‰。说明历下区的人口增长主要以人口的机械式迁入为主，人口自然增长较低，同时也看出历下区是济南市人口迁入较为活跃和集中的地区，这与区域产业发展、公司企业