租金涨幅不及房价 租贷经典理财一去不返(一)

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　　记者发现不仅高端住宅房，老百姓选择较多的中低端房源的“租金”也没有跟上房价上涨的速度，这意味着不少“房东”的收入将相对有点吃亏。

　　租房住比买房合算

　　王先生来上海工作7年了，现在他在上海浦东罗山新村租了一套两室一厅，月租金2600元。

　　“这套房子我借了5年了，5年里租金涨了400块。”王先生表示，他感觉6年中，同区域这一老公房的租金变化比起房价的上涨速度来说实在是“没什么感觉”。

　　作为新上海人，王先生一直想在上海买一套房子。“刚来的时候算算，打拼个几年存个首付，能在中环以内贷款买套房子。”但是接下来几年房价的不断攀升始，使得王先生觉得自己离买房越来越远了。

　　“我也考虑过将租房的钱用来还贷款，但是按照目前的房价，我能承受的房子基本上要在外环附近了，而且还贷的钱要比租金贵不少。”王先生无奈地表示，比较下来租房子不但省钱，而且离单位更近，生活上更方便。“看来我的租房生活还要再继续几件。”

　　“以租养房”越来越难

　　我们曾在看到过不少精通理财之术的投资理财者“以租养房”经典案例。买下一套房产后将其出租，以租金支出付按揭款和装修、物业成本。业主不仅可以坐享房产升值，还极大降低了投资压力和风险。然而业内专家指出，随着房价和住宅空置率的上升，“以租养房”几乎变成了不可能完成的任务。

　　从投资理财者的角度来看，投资房产获利主要有两个途径：一是通过价格上涨来获取回报，二是通过出租物业获得租金回报。目前，楼市在经过连续上涨后，已酝酿了一定风险，回报率的降低减弱了租赁市场对业主的吸引力。如德平路附近80平方米的两室二手住宅价格在100万元左右，而月租金仅为2500元/月左右，这相当于一个人买的房产需要出租400个月(33年4个月)，才能收回房价，其中还没有包括贷款购房所需支付的利息。

　　近几个月来，房价的节节攀升，与之相对应的却是经济危机影响下租赁市场的持续低迷，可以预见，短期内房屋租金回报率将进一步下调。“可以说，靠房屋租金来还银行购房贷款的‘以租养房’投资理财者的方式已行不通。”上海易居房地产研究员综合研究部部长杨红旭表示。