创业百问（78）：创业者应如何租房？

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【案例】

扬州创业者黄丽在租经营场地时，房东提出要收押金，她不愿交，房东坚持要收。她想知道，收租房押金到底合不合法？如果能收，押金的标准是多少？

【专家解答】

南京市创业培训中心法律顾问夏瑜杰律师：房屋租赁中的法律问题也是创业者经常遇到的。如果不懂法，在签租赁合同时就最容易被别人钻空子。

在租赁房屋时，创业者要注意以下一些问题：

一是租赁合同到期后，原承租人在同等条件下有优先承租权。有些房屋因周围环境发送后经营环境变好了，房东不想再把房子租给创业者，或者提出要加房租。而这时创业者的生意已做得很好，如果经营地点改变，原来辛苦建立起来的客户网络就要受影响。在这种情况下，创业者可用优先承租权来约束房东。

二是房屋租赁合同要尽量定得详细些，包括装修、维修该由谁承担等，一般房屋修缮房东负责。房屋租赁的最长期限是20年，租赁时间若超过6个月，最好签订书面合同。

三是如果房东要收押金，承租人可计算一下，押金数额在经营成本中占的比例。如果不大，又不影响资金流动，可以交；反之，则要考虑放弃。一般押金比例不应超过经营成本的15%，如果超过了这个临界点，创业者的利润将会大大降低。目前还没有明确的法律条款规定租房押金能不能收，收多少。如果房东提出押金要求，双方可以在合同中约定。千万不在口头约定，否则今后免不了扯皮。