8家地产公司完成定向增发

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A股市场和房地产的双双回暖激发了上市房企再融资的热情。Wind统计显示按申银万国一级行业分类今年以来共有70家A股上市公司实施了增发合计募资1509.28亿元其中包括8家地产公司完成定向增发共募集资金321.89亿元占比21.33％。同时已公布了增发预案的地产公司多达28家占所有公布增发预案A股公司数量的12.79％。

房企蜂拥定向增发

　　Wind显示这8家上市房企定向增发都完成于二三季度且呈现明显加速状态。4月份仅有云南城投600239完成定向增发发行1.32亿股募资20亿元。5月份也只有世茂股份600823完成定向增发增发6.92亿股募资83.41亿元。

　　而到了6,7月份完成增发的房企数量明显增多。6月份鑫茂科技和美都控股完成定向增发其中美都控股完成募资9.08亿元鑫茂科技募资2.2亿元。7月份更有中南建设,保利地产和首开股份三家完成定向增发募资规模更为庞大保利地产募资80亿元首开股份完成募资47.46亿元中南建设也获得37.38亿元资金认购。8月份金地集团顺利完成42.36亿元定向增发。

　　从上市房企已出炉增发预案来看5月份之前只有5家上市房企公布增发预案而进入6月以来几乎不约而同瞄准增发且都是定向增发。统计显示6月份有5家地产公司发布增发预案7月份有高达11家地产公司公布增发预案而8月份截止20日已有7家公布增发预案仅8月19日一天就有中航地产,天业股份和合肥城建三家公布预案。

　　上市房地产公司再融资冲动与股市楼市大幅回暖关系密切。国家统计局数据显示70个大中城市自3月份起已经连续环比上涨5个月。在刚刚过去的一周上海市平均房价也创出了19603元/平方米的历史最高水平比上一个高峰?2008年6月创下的17483元/平方米高出12%。7月份深圳市新建商品住宅销售均价也高达16080元/平方米环比6月份上涨8.47%。

　　与此同时按申万行业分类一级行业中从今年年初至8月20日房地产板块平均涨幅104.37％高居涨幅榜第三名。

　　增发成败变数增加

　　对于上市房地产公司的定向增发今年以来市场给予较大兴趣然而在近期A股市场大调整中一些地产公司市场价已经下跌到接近于增发价格参与定向增发的投资者或将面临被套风险。

　　中国证券报记者统计发现保利地产7月份定向增发价格为24.12元而8月20日保利地产收盘价为24.60元仅有一步之遥。世茂股份5月份增发价格为12.05元8月20日收盘价为13.93元也相距不远。

　　而对于已经公布增发预案的上市房企来说出现了不少增发底价高于市场价的情况未来能否增发成功多了几分变数。中国证券报记者统计发现7月份发布增发预案的房企中有3家的市场价已经低于其增发底价8月份公布预案的7家房企中也有2家的市场价低于其增发底价华丽家族增发底价为13.25元而8月20日其收盘价仅有11.89元；华业地产增发最低价定在7.26元而其昨日只收在7.01元；阳光城增发底价为21.58元而其最新价格为21.18元；苏宁环球和中南建设的增发底价也远远高于其当前市场价。海泰发展和招商地产的市场价格也非常接近于其增发底价。